Nee, integendeel.
De verkoper/verkopende makelaar weet dat de transactie professioneel gaat verlopen.
In principe gaat er geen uur verloren.
Wij nemen onmiddellijk na uw bericht contact op met u en de verkopende makelaar om een bezichtiging en eventuele optie of onder-bod-stelling te regelen. Daarmee begint de planmatige aankoopbegeleiding.
Via een aankoopmakelaar is de kans op een succesvolle aankoop groter, dan wanneer u zelfstandig handelt.
Het is voor Gulen & van Schijndel aankoopmakelaardij, als collega van de verkopende makelaar, nou eenmaal makkelijker om een
optie te regelen.
Het antwoord is ja.
Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod, dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen
of te verhogen.
Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over
een weer biedingen.
Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake
van een koop.
Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen.
Andersom kan dat ook.
Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij.
Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.
In principe gaat er geen uur verloren.
Wij nemen onmiddellijk na uw bericht contact op met u en de verkopende makelaar om een bezichtiging en eventuele optie of onder-bod-stelling te regelen.
Daarmee begint de planmatige aankoopbegeleiding.
Over deze vraag bestaan veel misverstanden.
Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod.
Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt,
dan doet u een bod.
De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere
partij te sluiten.
Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie
nog wel gebruikelijk.
Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt.
Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces.
Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod.
De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan.
De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden
van de woning.
Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
